라미안 원펜타스 구독 가격 복권 대출 중복 지원 요약
20억을 투자하면 20억이 더 추가되는 래미안 원펜타스 단지 모집공고 분석입니다. 3년 거주 의무가 적용되지만, 최근 실제 거주 의무가 3년 연기되어 1회 임대가 가능해져서 많은 분들이 관심을 갖고 계신 듯합니다. 이 단지에 대한 문의가 많아서 매매가, 추첨수량, 대출/임대자금 조달 방안, 중복지원 허용 범위 등을 정리해보았습니다.
1. 개요 및 구독 일정
라미안원펜타스아파트, 서울 서초구 반포동 12
반포동 한강변에 위치한 1,000여 가구 규모의 아파트 단지인 신반포 15단지로, 서울 주택 시장을 선도하고 있습니다.
모집 일정 모집 공고일 7월 19일 모집 신청 7월 29일 (특별 공급) 7월 30일 (일반 공급 1순위) 7월 31일 (일반 공급 2순위) 당첨자 발표 8월 7일 서류 제출 8월 10일-14일 계약 8월 19일-21일 잔금 및 입주 8월 22일-10월 20일, 2024
2. 가입조건, 중복신청 및 추첨수량
공급대상 : 서울특별시 및 경기/인천시 거주자 중 만 19세 이상(또는 세대주인 미성년자) 지역구분 : 규제지역/사적/분양가상한 적용 청약계좌 필요 우선공급 : 서울특별시 거주자를 우선당첨자로 선정 특별공급 : 특유형별 요건에 따름 일반공급 : – 60m2 이하 : 보너스포인트 40%, 복권 60% – 60m2 초과~85m2 : 보너스포인트 70%, 복권 30% – 85m2 초과 : 보너스포인트 80%, 복권 20% 재판매제한 : 실제거주요건 3년, 재당첨제한 3년 : 10년 원펜타스 일반분양은 공급세대수의 500%까지 서울특별시 거주자에게 우선적으로 공급합니다.각 특별공급 유형별 조건과 일반공급 1순위는 다음과 같습니다.재판매제한 3년, 거주요건 3년. 서울 거주자만 2년 연속으로 중복지원이 가능한 듯하니, 서울 거주자에게 허용되는 중복지원 범위를 알아보겠습니다.개인적으로는 부부의 중복지원이 가장 빛나는 곳이 여기라고 생각합니다.특별공급: 가구당 1회(부부는 2회) 일반공급: 가구당 1회(세대주 자격) 참고로 규제지역 민간분양의 1순위는 ‘세대주’ 조건이 있어서 사실상 세대주만 당첨될 가능성이 있습니다.공급량 특별공급량입니다.59B는 생애 처음으로 터질 가능성이 높고, 비교적 물량이 많은 84A, B로 몰릴 가능성이 높습니다.일반공급점/추첨수량입니다.추첨수량은 배정세대수가 없는 진한 회색 영역의 주택형에 주의해야 합니다.즉, 단독주택 소유자라면 59B와 84A/B/C/D 중에서만 선택해야 합니다. C, D형이 가장 낮은 경쟁률을 보일 것으로 생각합니다. 3. 준공 후 분양하는 아파트로 보증금 20%, 잔금 80%로 분양하는 아파트이기 때문에 선금대출이 불가능합니다. 대표적 주택형의 최고 매매가와 보증금은 다음과 같습니다. 시세차이 래미안 원베일리, 아크로리버파크, 래미안프레스티지 등 주변 단지는 40억 원 이상의 가격을 기록하고 있습니다. 이 단지를 낙찰한다면 시세차이는 20억 원에 가까울 것입니다. 자금조달 계획 낙찰 후 잔금납부 기간은 약 2개월로 짧습니다. 또한 실거주 요건에 대한 3년 유예기간이 적용되어 임차인은 4년이 아닌 2년만 거주할 수 있으므로 보증금은 보수적으로 설정하는 것이 좋습니다. 1) 실거주 규제 지역은 주택담보대출에 대해 50% LTV, 40% DSR이 적용됩니다. 이때 공모가의 절반을 대출받았을 때 DSR 조건을 충족하는 소득은 위와 같습니다. 취득세와 옵션비를 고려할 때, 전용 59는 현금 9억~10억, 전용 84는 현금 12억 정도가 필요할 것으로 보인다. 2) 전세가 나올 시아크로 리버 파크(9년차)와 원 베일리(2년차) 두 단지의 임대가는 다음과 같다. 59m2: 12억 5,000만~14억 5,000만 원 / 원 펜타스 공급액: 17억 4,000만 원 84m2: 16억 5,000만~18억 5,000만 원 / 원 펜타스 공급액: 23억 3,000만 원 입주율을 고려해 전세가를 1억 낮게 산정하더라도 공급가의 상당 부분을 커버할 수 있다. 취득세와 옵션비를 고려할 때, 전용 59는 현금 5억~6억, 전용 84는 현금 7억 5,000만~8억 정도가 필요할 것으로 보인다. 서울 서초구는 2025년 신축 공급 과잉 상태로 전이되겠지만, 우수한 입지로 신축이 높게 평가되는 지역입니다. 4. 입지 환경 단지는 9호선 골든라인 신반포역 바로 인근(도보 2분)에 위치하고 있어 학원가, 고속버스터미널, 반포종합운동장과 가깝습니다. 세화고, 세화여중·고, 신반포중 등 우수한 학군에 둘러싸여 있습니다. 다만 단지 바로 옆에 있는 반포초등학교와 중학교는 주변 지역 공사로 인해 폐교되어 초등학교는 도보 10분 거리에 있는 잠원초등학교에 배정되었습니다. 광고 후 계속됩니다. 다음 주제 작성자 취소 Lamian One Pentas 구독 세일 가격 복권 대출 중복 지원 요약 재생 0 좋아요 0 좋아요 공유 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:00 실시간 설정 전체 화면 해상도 currentTrack 자막 비활성화 재생 속도 NaNx 해상도 자막 비활성화 설정 옵션 글꼴 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x (기본값) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말 음소거되었습니다. 도움말 라이선스 이 비디오는 고화질로 재생할 수 있습니다. 설정에서 해상도를 변경해 보세요. 자세히 보기 0:00:00 접기/펼치기래미안 원펜타스 청약공모가 복권대출 중복지원요약 #래미안원펜타스 #래미안원펜타스청약 #래미안원펜타스공모가 #래미안원펜타스복권 #래미안원펜타스대출 #래미안원펜타스임대 #래미안원펜타스실거주 #래미안원펜타스중복청약 #부부중복청약 #반포래미안원펜타스 5. 복잡한 평면도 및 평면도 래미안 원펜타스의 일반공모가를 전반적으로 살펴보았습니다. 입주기간에는 임대보증금을 구하기 어려울 수 있어 다양한 방법으로 자금계획을 세우는 것이 좋습니다. 규제지역 공급주택이므로 복권수량 및 중복청약에 오차가 있을 수 있으니 신청 전 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.