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안녕하세요 회계사입니다. 이번에는 오피스빌딩이나 상가빌딩 매매에 대한 부가가치세 환급에 대해 소개해드리겠습니다. 자세히 살펴보고,
사무실/상업지역을 제공할 때 건물은 과세되고 토지는 면제됩니다.
사무용 건물이나 상업용 건물을 매매하거나 매매하는 경우 건물은 부가가치세 과세대상이지만, 토지 공급은 법규상 부가가치세가 면제됩니다. 따라서 사무용 건물이나 상업용 건물을 제공하는 경우에는 건물 부분과 토지 부분을 균등하게 나누어 세금계산서를 발행한다.
부칙, 부칙 22601-522 , 1991.04.27 (제목) 건설회사가 상가주택을 매각할 때 토지의 면세 여부 및 비율 산정방법 다만, 지가와 토지가액의 차이가 있는 경우에는 실거래가액을 우선한다. 건물가액이 불분명한 경우에는 공급계약일을 기준으로 지방세법에서 정하는 기준 과세시가를 산정합니다.
과세사업이냐 면세사업이냐에 따라 부가가치세 환급 여부가 달라진다.
사무실이나 상업용 건물을 매매할 때 발생하는 건축 부품에 대한 VAT는 과세 사업에 사용하는 경우 환급됩니다. 과세사업의 경우 부가가치세는 과세사업의 매입세액이므로 환급받을 수 있습니다. 다만, 오피스텔을 사서 주택으로 임대할 예정이고 이미 주택임대사업에 대한 비용을 지불한 경우에는 주택임대료가 비과세이기 때문에 부가가치세 환급을 받을 수 없다. 개인 면세사업(의료사업, 학원사업 등)으로 사무실을 사용하는 경우 고정자산 면세사업으로 매입한 자산이므로 부가세 환급을 하지 않아도 됩니다.과세사업→면세사업 또는 면세사업→과세사업 시 부가가치세 납부 및 환급 가능
과세사업에 사용하기로 결정하고 부가가치세 공제를 받았으나 추후 면세사업으로 변경(예: 일반임대업 → 주택임대업으로 변경, 과세사업에서 주택임대업으로 변경) 면세사업) 자유사업)을 “세금별도”라고 하는 경우에는 공제된 매입세액을 납부하여야 합니다. (10년 이내) 업무용 건물이나 상업용 건물인 경우에는 부동산이므로 당초 공제된 전액이 아닌 면세 당시의 가액에 해당하는 금액을 납부하여야 합니다. 5/100 x 경과세액)” 예를 들어 오피스 빌딩 취득가액이 최초 2억원이고 2천만원을 차감하면 2억원*(1-5%*4)=1억6천만원 남 1억6000만원의 10%인 한화로 1600만원이다.
(세무조사/세무심사-오피스텔 부가가치세 환급) 상업용 부동산 부가가치세 환급, 상업용 부동산 임대, 징수, 면세전용 (임대업/부동산 세무사/부산 세무사) 소개 안녕하세요, 나 회계사입니다. 이번에 소개할 내용은 오피스텔 매각 및 일반임대업 등록… blog.naver.com
단순히 일반임대(과세)에서 주거임대(비과세)로 변경하는 것 뿐만 아니라, 상가건물을 사서 전액대출을 받고 임대하여 자신의 병원(비과세)으로 사용하는 경우에도 부가가치세 공제도 받아야 합니다.반대로 비과세 사업에 사용하다가 과세 사업으로 변경하면 공제받을 수 있습니다. 과세기간 종료일로부터 20일 이내에 사업자등록신청을 하면 공제가 가능합니다.
사업자등록은 사업개시일로부터 20일 이내에 완료되어야 합니다. 다만, 1차기간(1.1~6.30)과 2차기간(7.1~12.31)의 20일 이내에 사업자등록을 완료한 경우에는 그 과세기간의 매입세액을 차기 과세기간에 등록하는 경우에는 종전의 세금을 기간 매입세액은 공제되지 않습니다. 부가가치세법 제39조(매입세액을 공제하지 아니한다) ① 제38조의 규정에 불구하고 다음 각 호의 매입세액은 매출세액에서 공제하지 아니한다. 8. 제8조에 따른 사업자등록신청 전 매입세액 . 다만, 공급기간이 속하는 과세기간종료일로부터 20일 이내에 등록신청을 한 경우에는 등록신청일로부터 과세기간 개시일까지 역산한 기간내의 물품공급기간 (제5조제1항의 규정에 의한 과세기간의 개시일을 말한다) 그리고 공제 가능 여부. 부가가치세를 납부해야 하는 경우 비과세 사업이기 때문에 처음에는 공제할 수 없으나 나중에 과세사업으로 공제할 수 있음을 유의해야 한다. 오피스텔의 경우 일반임대냐 주택임대냐에 따라 공제액이 달라지기 때문에 자주 발생하는 문제다. ※ 부가가치세 신고기간은 2023년 1월 1일부터 27일까지입니다. 부가가치세 신고대행 채용공고는 아래 공고를 참고하시기 바랍니다. (수수료 77,000원부터) (부가세 신고대행/대행) 2023년 1월 부가세 신고기간, 수수료 안녕하세요 회계사입니다. 새해 복 많이 받으세요. 1. 부가가치세 신고기한은 2023년 1월…저자 : 부가가치세 신고자 / 부가가치세 회계사 / 부동산 세무사